Rischi nel non avvalersi di un professionista

Acquistare un immobile da un privato, senza l’assistenza di un consulente, può comportare alcuni rischi, tra cui:

• Vizi e difetti non dichiarati: senza un’adeguata verifica condotta da un esperto, potresti non essere a conoscenza di eventuali vizi o difetti che il venditore potrebbe non aver dichiarato. Queste non conformità potrebbero emergere solo in seguito all’acquisto dell’immobile e causare costi aggiuntivi per le riparazioni;
• Falsi venditori: purtroppo negli ultimi anni si sono verificate diverse truffe da parte di falsi venditori. Questo tipo di frode si verifica quando un individuo si finge proprietario di un immobile che non gli appartiene e trae profitto tramite la caparra/acconto versata dai potenziali acquirenti senza poi restituire nulla in cambio. Questo rischio è nullo nel caso ci si dovesse affidare a degli esperti;
• Documentazione incompleta o non corretta: l’assenza di un professionista può comportare la mancanza di una revisione completa della documentazione legale relativa alla proprietà. La documentazione non corretta potrebbe causare delle problematiche legali in futuro.
• Problemi di titolo di proprietà: senza un’adeguata ricerca di titoli condotta da un esperto, potresti inoltre incorrere al rischio di acquistare un immobile con problemi di titolo di proprietà, come: gravami, ipoteche non dichiarate o altri vincoli che possono limitare i tuoi diritti di proprietà sull’immobile;
• Violazioni catastali o urbanistiche: potresti inoltre non essere a conoscenza di eventuali violazioni catastali o urbanistiche relative all’immobile, come la mancanza di conformità standard edilizi, la presenza di opere abusive, o altre violazioni che potrebbero portare a sanzioni o a richieste di demolizione o ripristino;
• Dispute legali con il venditore: senza un intermediario che garantisce la tutela delle parti si rischia per di più di incorrere in fraintendimenti o a malintesi che potrebbero portare a dispute legali con il venditore in seguito all’acquisto, ad esempio, in merito a clausole contrattuali non chiare o a promesse non mantenute.

Molti potenziali acquirenti, non volendo assumersi i rischi che abbiamo appena elencato, scartano a priori l’acquisto di un immobile venduto da un privato. Di seguito elenchiamo dunque anche gli svantaggi ed i rischi in cui incorre invece la controparte (venditrice):

• Valutazione errata della proprietà: il venditore, senza l’aiuto di un esperto, potrebbe valutare erroneamente la proprietà, fissando un prezzo troppo alto o troppo basso, il che potrebbe ritardare la vendita o comportare una perdita finanziaria;
• Difficoltà nella promozione: senza le risorse marketing di un’agenzia immobiliare, il venditore potrebbe incontrare difficoltà nel promuovere in modo efficace la proprietà;
• Negoziazione dei prezzi condizioni: senza un intermediario professionale il venditore potrebbe non essere in grado di negoziare efficacemente i prezzi e le condizioni di vendita con gli acquirenti;
• Esposizione a truffe o frodi: anche il venditore potrebbe essere esposto a truffe o frodi da parte di acquirenti disonesti, tramite pagamenti non autorizzati o accordi fraudolenti;
• Mancanza di supporto durante il processo: come già accennato, la mancanza di supporto durante il processo di vendita potrebbe portare alla perdita di molto tempo ed energia.